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it비즈뉴스

정부의 3기 신도시 추가 발표로 일산과 인천 지역의 부동산 시장이 술렁거리고 있다.
고양과 창릉, 부천 대장의 입지가 서울 수요를 흡수하기에 상대적으로 떨어질 뿐 아니라 과잉 주택 공급으로 인해 해당 지역은 물론 인근 지역을 더욱 베드타운화 할 것이란 우려가 커지면서다.
반면 하남 교산 등 먼저 발표된 3기 신도시는 들썩거리고 있다. 고양 창릉과 부천 대장에 비해 상대적으로 입지가 뛰어난 것으로 평가되고 있기 때문이다.
먼저 발표된 신도시는 하남 교산, 남양주 왕숙, 인천 계양 테크노밸리, 과천 과천지구 등으로 총 12만2000가구 규모다.
대도시권광역교통위원회(대광위)는 출범 이후 이들 3기 신도시에 대한 광역교통개선대책을 수립하기로 했다.대광위는 본연의 조정 권한을 최대한 발휘해 대책의 실행력을 확보할 계획인 것으로 알려지고 있다.
이런 가운데 하남 3기 신도시인 교산지구와 가깝고 연장개통예정인 3호선 하남시청역(예정) 역세권에 합리적 가격의 지역주택조합 아파트 ‘하남 스타포레’ 1·2단지가 들어설 예정이어서 관심을 모으고 있다.
이런 가운데 경기 하남시 5호선 연장선 하남시청역(예정) 인근에 들어설 예정인 지역주택조합 아파트 두산건설(시공 예정) ‘하남 스타포레’ 1,868세대(예정)가 저렴한 공급가를 앞세워 30~40대 젊은 부부들의 발길을 끌어당기고 있다. 청약통장도 필요 없다.
서울과 인접한 위치의 하남 스타포레 아파트는 하남IC와 상일IC 등을 이용하면 수도권 광역으로 편리하게 이동이 가능하며, 2020년 개통 예정인 5호선 하남시청역(예정)에서 지하철을 이용하면 강남까지 빠르게 진입할 수 있다.또한, 9호선연장이라는 호재와 2021년 착공 2026년 완공예정인 3호선연장은 대단지 의 가치를 높이는 더블역세권 프리미엄을 갖출예정이다.
덕풍동 일원에 들어설 예정인 1차에는 지하 3층~지상 29층, 10개동에 전용면적 ▲52㎡는 104세대 ▲59㎡는 388세대 ▲74㎡ 229세대 ▲84㎡ 250세대 등 총 871세대(예정)마감이 되었고, 덕풍동375번지 2차에는 지하 5층~지상 29층, 9개동에 전용면적 ▲52㎡ 220세대 ▲59㎡는 312세대 ▲74㎡ 191세대 ▲84㎡ 174세대 등 총 897세대(예정)로 구성될 계획이다. 하남시가 상당한 호재가 많은 지역이라 빠른 마감이 예상되는 현장이다.
하남 스타포레 단지 주변으로 동부초, 동부중, 남한고, 한국애니메이션고 등 다수의 학군이 형성되어 있으며, 풍부한 녹지율과 덕풍공원, 덕풍천, 위례둘레길, 생태하천, 검단산, 유니온파크, 미사리조정경기장 등 친환경 프리미엄도 뛰어나다.
여기에 단지 앞에 위치한 덕풍1동 주민센터를 비롯해 하남SD병원, 하남시청, 홈플러스, GS슈퍼마켓, 이마트, 스타필드 하남, 하남 코스트코 등이 위치해 생활 편의성을 높였다.
인근 부동산 관계자는 “하남시청역(예정) 인근은 대표적인 교통 수혜 지역인데다 다른 수도권 지역보다 집값이 높지 않아 30~40대 젊은 실수요자들이 선호한다.”며 “여기에 역세권이라는 장점이 더해지면서 미래가치도 높은 편”이라고 말했다.
하남스타포레 지역 주택조합원은 청약통장으로 인한 경쟁이 필요없고, 일반 분양에 비해 저렴한 가격으로 주택마련이 가능하다. 또한, 자신이 원하는 동, 호수 선택이 가능하다 선호도가 높은 동, 호수 선점을 위해서 빠른 방문이 필요할듯 하다.

경기일보

3기 신도시 입지인 하남 교산지구와 가깝고 3호선 하남시청역(예정) 역세권에 위치한데다 합리적 가격의 지역주택조합 아파트 ‘하남 스타포레’ 1ㆍ2단지가 들어설 예정이다.
하남 스타포레 1ㆍ2단지는 두산건설이 시공 예정이며, 인기 높은 52㎡, 59㎡, 74㎡, 84㎡ 총 1871세대 규모로 구성될 계획이다. 최근 하남시 도시계획과 건축공동위원회 심의를 통과해 사업안전성도 뛰어나다.
특히, 실수요자들의 선호도가 높은 중소형 평형대라는 점이 주목받고 있다.
중소형 평형은 대형 평형대에 비해 상대적으로 가격 부담이 적고 환금성이 높다는 장점을 갖고 있어서 공간 활용을 극대화한 특화설계를 적용한 중소형 아파트를 찾는 수요자가 늘고 있기 때문이다. 이처럼 중소형 평형에 대한 실수요자의 선호에 따라 공급이 확대되면서 건설사들 사이에 평면 특화 경쟁이 나타나고 있다.
최근 분양시장의 전용 84㎡ 이하 아파트가 드레스룸 및 팬트리, 알파룸 등을 제공해 공간활용을 최대화하거나 가변형 벽체 혹은 구조변경 옵션을 통해 수요자 입맛에 맞게 설계하는 경우가 늘어났다.
부동산 전문가는 “정부 대책으로 무주택 실수요자의 청약 당첨 기회가 느는 등 실수요자 위주로 시장이 재편되면서 가격부담 적고 환금성 좋은 중소형 아파트의 비중도 덩달아 커지고 있다”며 “이 같은 흐름에 발맞춰 건설사들이 실거주 면적보다 넓게 쓸 수 있도록 공간활용을 극대화한 특화평면을 경쟁하듯 선보이고 있다”고 설명했다.
하남 스타포레의 장점은 이 뿐만이 아니다. 주변에 탁월한 생활환경을 갖추고 있는데 그중에서도 쇼핑환경은 눈여겨 볼 만하다.
최근 아파트 구입시 대형 쇼핑몰의 인접성을 따지는 것이 새로운 트랜드로 자리잡고 있다.
대형 쇼핑몰이 가깝게 있을 경우 단지 가까이서 생활에 필요한 모든 부분을 누릴 수 있는데다 지역 인지도 상승을 기대할 수 있기 때문에 대형 복합쇼핑몰 인근에 자리하고 있는 아파트에 대한 선호도가 계속 높아지고 있는 상황이다.
뿐만 아니라 대형 쇼핑몰 및 다양한 편의시설 등이 잘 갖춰져 있는 단지는 집값 상승률도 높게 나타나고 있다.
대표적인 예가 ‘스타필드 하남’이다.
하남시 현안2지구에 들어서 있는 ‘스타필드 하남’은 개장 당시 집값 상승을 견인하는 역할을 톡톡히 했다. 실제 2015년 3.3㎡당 1천212만원이던 하남시 아파트 값이 2016년 9월 ‘스타필드 하남’이 개장한 이후 15%P 오른 1천402만원까지 상승했다.
교통여건도 획기적으로 향상된다. 우선 서울도시철도 3호선을 연장(10㎞)할 계획이다.
이로 인해 수서역과 잠실역의 접근성이 더 좋아질 전망이다.
더불어 5호선 연장(하남선)도 2014년 착공 후 순조롭게 공사가 진행중이라, 하남 스타포레가 입주할 시점에는 3·5호선 환승역인 하남시청역(예정)역과 인접한 더블역세권 아파트로서 높은 프리미엄을 누릴 수 있게 될 것으로 보인다.
또한 간선급행버스(BRT) 노선 확충, 복합환승센터 등 광역대중 교통망이 구축되면서 서울과의 접근성은 더욱 빨라진다. 인근의 상일IC와 하남IC를 통해 서울외곽순환고속도로, 올림픽대로, 중부고속도로 진출입도 편리하다.
‘하남 스타포레’는 하남시청, 하남시보건소, 하남우체국, 신장2동 주민센터 등 공공기관 이용이 편리하고 스타필드(하남점), 이마트(하남점), 홈플러스(하남점) 등 대형 쇼핑시설도 가깝다.
주변에 덕풍천과 크고 작은 공원이 많아 주거 환경이 쾌적하다.
105m의 전망대와 함께 잔디광장, 생태연못, 다양한 체육시설 등이 조성돼 있는 유니온파크도 이용할 수 있다. 초 중 고등학교가 모두 도보 가능거리 내에 위치해 있어 교육환경도 우수하다.
시스템과 단지 설계에도 만전을 기울였다. 주방 TV폰, 안방 욕실 스피커폰, 홈네트워크 시스템 등 스마트 시스템을 통해 다양한 정보와 생활의 편의를 누릴 수 있도록 무인경비 시스템, 원격검침 시스템, 주차관제 시스템 등을 통한 완벽한 보안시스템으로 안전에 안심까지 더할 계획이다.
휘트니스센터, 실내골프연습장 어린이집 등을 갖춘 커뮤니티 시설을 갖춰 휴식과 운동, 교류 체험공간을 조성하고 야외에는 풍요로운 여가공간을 제공해 언제나 쾌적한 생활이 가능하다.
지역주택조합 아파트 ‘하남 스타포레’는 시대 트렌드에 맞는 중소형 평형대 위주 구성에 청약통장이 필요 없고 약 10∼20% 저렴하게 공급될 예정이라 합리적인 가격에 내집 마련을 원하는 실수요자들로부터 주목을 받고 있다.

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